Inmueble en venta en Marbella: Plaza de los Olivos

Marbella · local comercial · 100 m²

Локаль в центре Марбельи с ценой ниже рынка, но без компов, с неизвестным состоянием и статусом занятости — требует проверки перед любым предложением., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-170963-136391-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Марбелья, центр

Коммерческое помещение ~100 м² на Plaza de los Olivos, центр Марбельи.

Цена Solvia 295 000 € (≈ 2 950 €/м²), ориентир рынка Solvia ≈ 3 500 €/м², но реальных компов по локалям нет — оценка крайне ненадёжна.

Объект на рынке ≈ 3,8 года, цена снижалась на 20% — банк мотивирован, торг уместен.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и отделка помещения

Ремонт коммерческого помещения может стоить 30–100k+ в зависимости от состояния.

Situación del empleo

Если занято оккупантами или арендатором — владение недоступно сразу.

Рыночные компы по локалям

Без компов невозможно оценить дисконт или доходность.

муниципалитет Marbella; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Если оно занято (оккупанты или арендатор), получить владение может быть крайне сложно и долго.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компа по проданным локалем в центре Марбельи. Рыночная цена ≈ 350k — ориентир Solvia, не подтверждённый рынком. Цена может быть как справедливой, так и завышенной.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и состояние неизвестны. Коммерческое помещение в центре может потребовать капитального ремонта — без визита невозможно оценить затраты.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia письменный статус занятости

Запросить nota simple в Registro de Marbella

Записаться на visita al local

Собрать компы: локали в Marbella centro, 12 мес.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Marbella LOCAL en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 589 €/м² (0 comps, муниципалитет Marbella).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia письменный статус занятости. Запросить nota simple в Registro de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.