lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Valencia: Calle Plátanos

Valencia · vivienda · 77.93 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки, идёт судебный спор, банк не даёт ипотеку — совокупность рисков делает объект непригодным для типового покупателя.

Referencia: SOLVIA-170999-110834-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом выкупа, судебный иск, ипотека невозможна

Квартира на C/ Plátanos в València (77.93 м², 2 к./2 сан.) выставлена Solvia за 233 000 € при расчётной рыночной стоимости ~165 000 €.

Ключевая проблема: объект продается с арендатором, у которого есть приоритетное право покупки (derecho de adquisición preferente) и против которого банк уже ведёт судебное дело.

Ипотека на этот объект невозможна до снятия occupant.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, ставка, задолженность
Определяет реальную доходность и сроки освобождения квартиры
Стадия судебного дела (desahucio)
Если дело близко к решению — меньше неопределённости; если ранняя стадия — годы ожидания
Condiciones físicas del apartamento
Disclaimer снимает ответственность с банка за состояние. Ремонт может быть значительным.

13 comps Idealista (Valencia), медиана €/м² ≈ 2126; расчётная рыночная стоимость от системы: 165 668 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустое жильё при покупке. Срок и условия выселения зависят от договора аренды и суда.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь приоритетное право выкупа. Если он им воспользуется, ваша сделка не состоится. Если не воспользуется — вы покупаете квартиру с жильцом, которого нельзя просто выселить.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Вы можете перенять дело (subrogación), но несёте все риски: сроки 6–18 мес., расходы на адвоката и приставов, исход не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, её нельзя оценить по ECO/805/2003 → банки не дадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valencia
P1
Проконсультироваться с юристом по desahucio в Valencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con garaje en C/ Plátanos- Valencia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaValenciaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.