Inmueble en venta en Bellcaire d'Urgell: Avenida 11 de Setembre

Bellcaire d'Urgell · local comercial · 82 m²

Банк не снижал цену 2,5+ года; на бумаге выглядит дёшево, но реальных компов нет и состояние помещения неизвестно., рынок ≈ 110k€

Referencia: SOLVIA-171091-136499-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк застрял на цене

Коммерческое помещение 82 м² в Bellcaire d'Urgell (Lleida) выставлено Sabadell за 37 000 € с февраля 2023 г. без единого снижения цены.

На бумаге цена кажется низкой (451 €/м² против муниципальных 1 362 €/м²), но реальных компов для коммерческих помещений в этом микрорайоне нет — рыночная оценка невозможна.

Состояние, статус занятия и арендный потенциал полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

Ремонт коммерческого помещения может стоить 15 000–40 000 €, что делает "дешёвую" покупку дорогой.

Арендный потенциал / текущий арендатор

Если есть арендатор — это доход с дня 1. Если нет — нужно оценить спрос на аренду в населённом пункте ~1 800 жителей.

Кадастровая регистрация и обременения

ref_catastral отсутствует; cargas неизвестны — возможны обременения, увеличивающие стоимость владения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, занято ли помещение. Для локалес это критично: возможен оккупант, действующий арендатор или пустое помещение в плохом состоянии.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного аналога для коммерческих помещений в Bellcaire d'Urgell. Муниципальный средний показатель не является заменой.

No se ha podido visitar el inmueble

В листинге нет фото, нет данных о состоянии. Для коммерческого помещения ремонт может стоить десятки тысяч евро.

Lote con historial de nueva licitación

Помещение выставлено с февраля 2023 г. (1 194 дня). Цена не менялась 948 дней. Банк явно не торопится, но и покупателей нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализada в Registro de la Propiedad de Balaguer

Запросить у агента Sabadell фото интерьера и описание состояния

Собрать 3–5 comps для локалес в районе Lleida / Bellcaire

Запланировать визит на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av 11 de Setembre

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Bellcaire d'Urgell LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~110 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализada в Registro de la Propiedad de Balaguer. Запросить у агента Sabadell фото интерьера и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.