lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Moaña: Calle Circundado de la Fraga o Da Poza

Moaña · terreno · 1053 m²

Участок 1053 м² в Moaña за 178 000 €, но занят оккупантами, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не гарантирует передачу владения — риски не оправданы при таком уровне скидки.

Referencia: SOLVIA-171175-136577-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — земельный участок с оккупацией и запретом ипотеки

Solvia продаёт участок 1053 м² в Moaña за 178 000 € — выше рыночной медианы (~153 000 €) на 16%.

Объект подтверждён как оккупированный (OCCUPIED) и не подлежит ипотечному кредитованию (NOT_MORTGAGEABLE) — банк не гарантирует получение владения и не несёт ответственности за состояние.

Покупатель принимает на себя все риски: выселение через суд неопределённой длительности, расхождения реестра/кадастра, неизвестные обременения.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (PGOM)
Если земля не подлежит застройке или имеет ограничения, реальная стоимость может быть в разы ниже.
Текущее состояние оккупации
Неизвестно, кто занимает участок — жильцы, сквоттеры, третьи лица. От этого зависят сроки и стоимость освобождения.
Обременения в реестре
Неизвестно, есть ли hipotecas, аресты, servidumbres — всё это принимает на себя покупатель.

27 comps Idealista в муниципалитете Moaña; рыночная цена 145 €/м² от системы оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED — объект занят. Банк не владеет и не гарантирует получение possession judicial. Выселение — судебный процесс неопределённой длительности.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или под иные гарантии.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Solvia продаёт «как есть» — все обременения, расхождения реестра/кадастра и несоответствия принимает на себя покупатель.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Нет подтверждения разрешённого использования земли. Solvia не гарантирует urbanístico, соответствие плану зонирования, наличие лицензий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Moaña
P0
Запросить certificado urbanístico (PGOM) в ayuntamiento Moaña
P1
Организовать физический визит на участок
P1
Запросить у Solvia письменный план получения владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Suelo en Moaña (Pontevedra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraMoañaTERRENO en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Moaña. Запросить certificado urbanístico (PGOM) в ayuntamiento Moaña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.