lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huelva: Calle Vázquez López

Huelva · local comercial · 307 m²

Помещение 307 м² на Solvia за 147k выглядит дёшево (запрошена лишь малая часть оценки), но 15 лет на рынке, ноль компов и неизвестный статус занятости — сначала

Referencia: SOLVIA-17119-14943-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, огромный дисконт, но много неизвестного

Коммерческое помещение 307 м² в центре Huelva продаётся Sabadell за 147 000 € (479 €/м²).

Solvia-оценка — 440 000 €, но она не подтверждена ни одним реальным компаратором и может быть формальной.

Объект на рынке с 2011 года — 15 лет без покупателя, последнее изменение цены 564 дня назад.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости (пуст / арендатор / оккупация)
Определяет стоимость, сроки и риски получения владения. Пустое = проще, но требует поиска арендатора. Оккупация = юридический ад.
Физическое состояние и коммуникации
Нет фото, года постройки, данных о ремонте. Стоимость приведения в порядок может составлять 20–50% от цены покупки.
Кадастровое назначение и юридический статус
LOCAL — это назначение от Solvia. Кадастр может указывать другое. Несоответствие блокирует использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект, сдан в аренду или оккупирован. Для коммерческого помещения это критически важно: пустое помещение в провинции трудно сдать, оккупация — юридический и финансовый кошмар.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Huelva. Solvia-оценка может быть устаревшей или формальной. Дисконт к рынку не подтверждён независимыми данными.
Объект на рынке 15 лет
Впервые опубликован в июне 2011 года. 5 479 дней на рынке — это один из самых «зависших» объектов в базе. Цена не менялась 564 дня. Рынок неоднократно отверг этот объект.
Узкий рынок сбыта
307 м² коммерческого помещения в провинциальном Huelva — это нишевый актив. Круг покупателей и арендаторов ограничен. Перепродажа может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и возможность осмотра
P0
Запросить nota simple в Registro de Huelva
P1
Организовать физический осмотр с фото и видео
P1
Собрать 3–6 компараторов коммерческих помещений в Huelva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local Comercial en C/ Vázquez López

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaHuelvaLOCAL en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке 15 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~440 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и возможность осмотра. Запросить nota simple в Registro de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.