Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Calle Circunvalación, Paraje Llefía

Santa Coloma de Gramenet · terreno · 41.8 m²

Участок 42 м² в муниципалитете с рынком ~249 €/м², а банк просит 598 €/м² — переплата более чем в 2 раза, учитывая полную неопределённость по застройке.

Referencia: SOLVIA-171213-136606-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок сомнительной ценности

Участок 42 м² выставлен банком Sabadell по цене 25 000 € (598 €/м²), что вдвое выше средней рыночной стоимости по муниципалитету (~10 400 €).

Даже с учётом снижения цены на 13.8% за 3+ года на рынке, asking price не обоснован имеющимися данными.

Отсутствует информация о градостроительном статусе, категории земли и подключённых коммуникациях — ключевых факторах для оценки земельного участка.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGM)

Определяет, можно ли строить, какой этажности и с каким коэффициентом застройки — ключевой фактор стоимости земли.

Кадастровая категория и классификация

Suelo urbano/urbanizable имеет ценность; suelo rústico/rústico protegido — нет. Напрямую влияет на возможность застройки.

Comunicaciones y acceso

Подключены ли вода, электричество, канализация. Есть ли подъезд. Без сетей участок непригоден для строительства.

50 comps Idealista (Santa Coloma de Gramenet) — средний €/м² = 249

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Нет данных о кадастровой классификации, градостроительном статусе и разрешённом использовании. Без ПГМ (PGM) неясно, можно ли вообще строить.

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом занятии участка (самозахват, складирование, автостоянка). Visita на место обязательна.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Возможны сервитуты, ограничения по застройке или зарегистрированные права третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

50 компараторов — это жилые объекты, а не земельные участки. Реальная стоимость пустого 42 м² участка может быть существенно ниже 10 408 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Santa Coloma

Проверить кадастровую категорию в Sede Electrónica del Catastro

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad

Лично осмотреть участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Circunvalación, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Santa Coloma de Gramenet TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price вдвое выше расчётной рыночной стоимости даже по жилым компараторам — для неосвоенного земельного участка это необоснованно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Santa Coloma. Проверить кадастровую категорию в Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.