lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Agramunt: Calle De Sio

Agramunt · vivienda · 156.55 m²

Квартира сидит 3,7 года на рынке, занята арендатором с приоритетным правом выкупа и иском; получить ипотеку на этот объект нельзя.

Referencia: SOLVIA-171242-117394-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: арендатор с правом преимущественной покупки + невозможно ипотечить

Квартира в Agramunt (156 м², 2008 г.) продаётся банком Sabadell за 170 000 € — на 13% выше рынка (150 тыс. по 112 компараторам).

Объект сидит на рынке 3,7 года.

Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом выкупа, банк уже подал иск, ипотеку получить невозможно (запрет на оценку занятых объектов).

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения — ключевые для расчёта стоимости освобождения квартиры
Стадия судебного иска
Если решение скоро — риск ниже; если процесс на начальной стадии — годы ожидания
Estado real del apartamento
Износ за 16 лет + возможный недосмотр арендатора может потребовать ремонта на 15-25 тыс. €

112 comps (Idealista + Idealista-rent) по муниципалитету Agramunt; рыночная цена/м² = 958.55 €/м², площадь 156.55 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Vacant possession не гарантирован. Банк не отвечает за условия договора аренды и не несёт ответственности за выселение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами не состоится. Банк передаёт весь риск покупателю.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход неопределённы. Все расходы на адвокатов и приставов — на вас с момента покупки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Получить юридическое заключение о преимущественном праве покупки
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Agramunt
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con trastero en C/ De Sio - Agramunt -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAgramuntVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.