Inmueble en venta en San Cibrao das Viñas: Lugar de O Piñeral

San Cibrao das Viñas · terreno · 1644 m²

Земельный участок (suelo nucleo rural) с ценой запроса €145k и рыночной оценкой ~€5k — колоссальное расхождение, ноль компараторов, неясный статус застройки.

Referencia: SOLVIA-171278-136658-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rural sin datos de mercado

Участок 1644 м² в сельском ядре (nucleo rural) O Piñeral выставлен на прямую продажу Sabadell за €145 000 (€88/м²).

Ни одного рыночного компаратора, оценочная стоимость по статистике муниципалитета — около €5 000, что указывает на сильное расхождение, но оценка сама крайне ненадёжна.

Solvia прямо предупреждает о неснятых обременениях (cargas), тип и сумма которых неизвестны.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус и разрешённое использование

Определяет, можно ли строить жильё или только с/х — критично для цены

Детали обременений (cargas)

Solvia предупреждает о cargas pendientes — могут быть значительными

Фактические рыночные компараторы

Текущая оценка не надёжна. Нужны реальные сделки с участками nucleo rural

Цена за м² из каталога муниципалитета (все типы), 0 релевантных компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 сделок в выборке. Оценка ~€5k основана на усреднённой статистике всех типов — не является надёжным ориентиром для сельского участка.

Cargas desconocidas

Solvia указывает «gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и порядок погашения неизвестны — покупатель может унаследовать долги.

Неизвестен статус земли

Suelo nucleo rural — особый режим. Без PGOM и Certificación Urbanística нельзя определить, можно ли строить и что именно.

No se ha podido visitar el inmueble

Не указано, доступен ли осмотр. Для земельного участка визит обязателен: рельеф, подъезд, инженерные сети.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificación Urbanística в Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Ourense

Запросить у Solvia детальный отчёт по обременениям и процессу их погашения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo nucleo rural en O Piñeral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ourense San Cibrao das Viñas TERRENO en Ourense Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Неизвестен статус земли. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена €88/м² при мэри-оценке всего ~€1.9/м² — расхождение в ~46 раз. Рыночная оценка крайне ненадёжна: 0 компараторов, скоуп «любой тип».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificación Urbanística в Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.