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Inmueble en venta en Sesué: Sc 1, 2 y 2 - El Mirador de los Valles de Benasque -

Sesué · terreno · 1837 m²

Участок 1837 м² за 6000 € выглядит дёшево, но без компараблов, без подтверждённой категории земли и без данных о разрешении на строительство — это спекулятивная

Referencia: SOLVIA-171417-131298-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin licencia ni comparables en Sesué

Участок 1837 м² в Sesué (Valle de Benasque) за 6000 € — цена привлекательная на первый взгляд, но подтверждений нет.

Solvia описывает его как 'urbanizable sectorizado', однако это маркетинговая формулировка, а не юридически подтверждённый статус — без informe urbanístico из мэрии строить нельзя.

Реальных компараблов по продажам участков в Sesué предоставлено 0, поэтому рынок не определён.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / rústica / urban)
Если земля не urbanizable, строительство дома невозможно. Стоимость может быть близка к нулю.
Ref. catastral и границы участка
Без кадастрового отчёта невозможно точно определить границы, площадь и допустимое использование.
Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к участку в горной зоне может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит 'suelo urbanizable sectorizado', но это маркетинг Solvia, не юридический факт. Без проверки ПГО и классификации земли невозможно знать, можно ли строить.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas — servidumbres, derechos de paso, линии электропередач, водопроводные сервитуты могут существенно ограничить использование.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка занятие маловероятно, но доступ к участку и отсутствие конфликтов с соседями не гарантированы.
Valor de mercado sin verificar
0 компараблов в Sesué. Утверждённая Solvia цена 43 €/m² не подтверждена ни одной сделкой. Участок может быть переоценён даже при 6000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Sesué
P0
Получить ref. catastral и проверить на sede electrónica Catastro
P1
Заказать nota simple в Registro de Benasque
P1
Посетить участок, проверить рельеф и доступ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Sesué - Huesca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~80 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Sesué. Получить ref. catastral и проверить на sede electrónica Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.