Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Calle Doctor Simonena

Pamplona/Iruña · local comercial · 730.17 m²

Спрос €443к за 730 м² коммерческого помещения выглядит ниже рынка, но объект висит 3,5 года и статус владения неизвестен — нужны документы и визит до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-171425-135977-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 730 м² в Памплоне — банк застрял

Коммерческое помещение 730 м² на C/ Doctor Simonena в Памплоне продаётся Sabadell по запросу €443к (607 €/м²), что значительно ниже медианного рынка ~862 €/м².

Объект находится на рынке с октября 2022 г. — более 3,5 лет — с недавним снижением цены на 10,5%, что указывает на мотивированного продавца.

Однако статус владения неизвестен, нет фото и технической информации, а компарбли основаны на смешанных данных.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения помещением

Определяет стоимость и сложность: свободно, с арендатором (доход или обуза), или занято нелегально.

Состояние и ремонтные затраты

Для 730 м² коммерческого помещения ремонт может стоить 50-150 тыс. € в зависимости от состояния.

Рыночная компоновка для коммерческих помещений

Смешанные компарбли не отражают точную стоимость локального коммерческого помещения.

7 компарблей Solvia в муниципалитете Pamplona/Iruña; рыночная цена за м² ≈ 862 €/м² (Solvia comps); запрашиваемая цена 607 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, занято ли помещение арендаторами, сквоттерами или пустует. Для коммерческого помещения это критично: возможны долгосрочные арендные договоры или самозахват.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован с 3 октября 2022 г. — более 1337 дней. Цена снижалась (10,5%), но банк явно не может продать. Это может скрывать структурные проблемы с объектом.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на 7 смешанных компарблях Solvia, не привязанных конкретно к коммерческим помещениям в Памплоне. Реальная рыночная цена может отличаться.

No se ha podido visitar el inmueble

Для коммерческого помещения 730 м² состояние критично. Без визита невозможно оценить ремонтные затраты, планировку и пригодность для целевого использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус владения и фото

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pamplona

Запланировать визит на объект с техническим специалистом

Подготовить контрпредложение на уровне -10% до -15% (376-400 тыс. €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doctor Simonena - Pamplona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Pamplona/Iruña LOCAL en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена на ~30% ниже медианы рынка для муниципалитета, но выборка смешанная и не привязана конкретно к коммерческим помещениям. Дисконт может отражать реальную ситуацию с объектом (ликвидность, состояние, владение).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус владения и фото. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pamplona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.