Inmueble en venta en Álora: Cuesta Berrón

Álora · terreno · 20546 m²

Рустиковый участок 20 546 м² с долевой собственностью, неизвестной оккупацией, невозможностью ипотеки и сложностью получения владения — цена не компенсирует рис

Referencia: SOLVIA-171456-136800-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с множественными юр. ограничениями

Этот участок — один из самых сложных лотов в линейке Solvia.

Банк продаёт не весь участок, а лишь свою долю (participación indivisa); размер доли не раскрыт.

Сособственники имеют преимущественное право покупки, что может заблокировать сделку.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка в собственности

Если банк владеет, напр., 25% — вы покупаете четверть участка, не весь. Сособственники могут заблокировать.

Данные о сособственниках

Сособственники имеют право преимущественной покупки. Их отказ от tanteo — обязательное условие безопасности сделки.

Situación urbana del sitio

Рустиковая земля без подтверждённого разрешения на застройку может быть бесполезна как инвестиция.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь свою долю в общей собственности. Сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de tanteo). Покупка доли без нотариального уведомления остальных — риск оспаривания сделки.

Ocupación no confirmada

Solvia заявляет, что не знает текущей ситуации с занятием, арендой, услугами и снабжением. Флаг OCCUPIED в дисклеймере. Участок может быть фактически занят третьими лицами.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: объект не может быть обременён ипотекой. Только 100% наличные. Это резко сужает круг покупателей и ликвидность при перепродаже.

Suelo rústico — régimen especial

Рустиковый статус означает крайне ограниченные возможности застройки. Без проверки POUS/PGOU муниципалитета Álora невозможно оценить, можно ли вообще что-то строить на этом участке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa) и данные о сособственниках

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Álora

Физически осмотреть участок и проверить оккупацию/заборы/доступ

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Álora

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cuesta Berrón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Álora TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa) и данные о сособственниках. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Álora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.