lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pradoluengo: Calle Santa María

Pradoluengo · vivienda · 224.2 m²

Огромная квартира по €213/м² при рынке ~€1294/м², скидка ~84% к рынку — но владение неизвестно, объект на сайте 3,5 года, требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-171518-136850-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 224 м² в Pradoluengo, Banco Sabadell — глубокий дисконт, но владение неизвестно

Квартира 224 м² в Pradoluengo выставлена банком Sabadell за €47.8k — примерно 16% от рыночной оценки €290k по 23 компараторам.

Дисконт огромный, но объект на рынке уже 3.5 года, что сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Главный блокиратор — статус владения неизвестен: без визита и нота симпле нельзя исключить оккупацию или серьёзные обременения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупация делает объект непригодным без длительного и дорогого юридического процесса
Condición del apartamento
При 224 м² ремонт «под ключ» может стоить €40-80k, что меняет экономику
Año de construcción y estado técnico
Старый фонд может скрывать проблемы с инженерией и структурой

23 компаратора Idealista/аренда в муниципалитете Pradoluengo; marketPricePerM2 = €1294/м²; площадь 224.2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустует ли квартира. Вход без проверки может означать оккупацию, жильцов или проблемы с доступом. Это главный блокиратор.
Valor de mercado sin verificar
Pradoluengo — малый муниципалитет Бургоса с ограниченным спросом. 23 компаратора дают ориентир, но реальная скорость продажи может быть очень низкой.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — октябрь 2022. 1314 дней на рынке при цене в 6 раз ниже рынка означает, что что-то серьёзно не так с объектом или банк не мотивирован продавать.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить квартиру. Без визита невозможно оценить состояние, оккупацию и реальную пригодность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить визит
P1
Запросить у агента историю объекта: почему 3.5 года на сайте?
P1
Подготовить контр-оферту на €40-43k (-10/-15%) после визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosPradoluengoVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Burgos. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.