Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 73.51 m²

Квартира 73,5 м² (1 комната) на C/ Abastos, Aranjuez, Sabadell: сдана, у арендатора право преимущественной покупки; цена 175 000 EUR выше опоры 154 923 EUR.

Referencia: SOLVIA-171766-97021-O

Datos actualizados: 27 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сдана арендатору, цена выше рынка

Квартира 73,51 м² с одной комнатой (энергосертификат D) на C/ Abastos, Aranjuez, продажа Sabadell в закрытой форме до 28.10.2026, цена снижена на 20%.

Квартира сдана арендатору с возможным правом преимущественной покупки и не может быть ипотекирована; цена 175 000 EUR выше опоры 154 923 EUR.

Решает аренда и цена: ставки нет.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Срок договора и рента определяют доходность; банк упоминает возможный иск к арендатору, в который покупатель может вступить.

16 sale comps · Idealista · Aranjuez · €/m² 2107.5150060024007

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Дисклеймер банка: «El inmueble se transmite arrendado a tercero»; владение недоступно до конца договора.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

«Con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo»: арендатор может выкупить на условиях сделки.

No financiable mediante hipoteca

Банк пишет, что пока существует ocupación, объект не может быть оценён и ипотекирован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запрос в Solvia: договор аренды и готовность банка опустить цену

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Derecho de compra preferencial del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Опора по среднему €/м² Aranjuez на 73,51 м²; цена банка (после снижения) всё ещё выше опоры, а квартира сдана. Дисконта нет.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.