lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 43.8 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, банк не даёт ипотеку — совокупность рисков делает сделку неразумной для рядового покупателя.

Referencia: SOLVIA-171769-97021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, иск и запрет ипотеки

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки (tanteo y retracto), против которого банк ведёт судебный процесс.

Покупатель получает не квартиру, а нерешённый юридический конфликт.

Ипотека на этот объект невозможна (банковская оценка не проводится из-за отсутствия доступа).

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Длительность, арендная ставка и условия расторжения определяют реальную доходность и стоимость выхода
Статус судебного дела
Тип иска (выселение / выкуп) и стадия процесса определяют сроки получения владения
Подтверждение преимущественного права
Если право реализовано, сделка может быть оспорена арендатором

50 comps Idealista (Aranjuez), медиана €/м² = 2 117; Площадь 43,8 м² × 2 117 = ~92 709 €; Запрашиваемая цена 2 808 €/м² — значительно выше рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор физически занимает объект. Свободное владение покупатель не получит в момент сделки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественного приобретения (tanteo y retracto). Это может заблокировать или отменить сделку даже после подписания.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но сроки и результат непредсказуемы. Юридические расходы переходят на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка по ECO/805/2003, а значит банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Aranjuez
P1
Получить юридическую консультацию по суброгации в иск
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Aranjuez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.