lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Guadalhorce

Algeciras · vivienda · 89.89 m²

Дешёвая Casa 90 м² в Альхесирасе, но занята оккупантами — выселение может занять годы, ипотека невозможна; только для инвестора с юридическим опытом и терпением.

Referencia: SOLVIA-17186-15003-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — оккупированная Casa в Альхесирасе

Объект на рынке с 2011 года (15 лет!) и до сих пор не продан — это рекорд стагнации.

Значительный дисконт (60% к рынку) объясняется оккупацией: объект занят незаконно, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и обязанность получить владение через суд.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Ремонт может стоить 10 000–30 000 € в зависимости от повреждений. Это критично для расчёта.
Стадия судебного дела об оккупации
Если иск уже подан и близок к решению, срок получения владения сокращается до 6–12 мес.
Личность оккупантов
Если оккупанты — уязвимые лица (семьи с детьми), выселение может затянуться.

16 comps Idealista в Algeciras, €/м² = 1196; рыночная оценка 107 506 €; Solvia запросила 43 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект занят оккупантами без законного основания. Solvia подтверждает: без посещения, без осмотра, без ипотеки. Выселение может занять 12–24 мес. и требует юридических процедур.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — получить ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не позволяет посетить объект из-за оккупации. Состояние внутренней отделки, инженерных сетей и потенциальных повреждений полностью неизвестно.
Bien ocupado
Подтверждено: занято незаконно. Solvia прямо указывает «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель принимает на себя все обязательства по получению владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
У Solvia: есть ли denuncia/demanda об оккупации?
P0
Запросить nota simple в Registro de Algeciras
P1
Получить фото/видео объекта от Solvia
P1
Консультация с адвокатом по оккупации в Альхесирасе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Guadalhorce, Algeciras

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    У Solvia: есть ли denuncia/demanda об оккупации?. Запросить nota simple в Registro de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.