lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrevieja: La Mata

Torrevieja · vivienda · 171 m²

Цена банка в 3,6 раза выше рыночной оценки comps; объект на рынке более 3 лет — огромный разрыв, но требуется визит и проверка документов, чтобы понять причину.

Referencia: SOLVIA-171912-137150-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Таунхаус La Mata за €990k — рыночная цена ≈€276k

Запрашиваемая цена Sabadell (€990k) в 3,6 раза выше медианной оценки comps для Torrevieja (€276k). 19 comps в основном квартиры, и chalet independiente может стоить дороже, но даже с агрессивной премией (€330-400k) разрыв огромен.

Объект на рынке 3,5 года (с октября 2022 г.) — явный признак завышения.

Занятость неизвестна, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Почему цена в 3,6× выше comps?
Если цена завышена, банк может снизить. Если есть объективные причины (участок, отделка) — comps не релевантны.
Situación real y empleo
3+ года на рынке с завышенной ценой — возможны проблемы с доступом или состоянием.
Юридический статус и cargas
Обременения могут увеличить реальную стоимость покупки.

19 comps Idealista (Torrevieja), медиана €/м² ≈ 1 616; Средняя цена comps для vivienda в La Mata; Объект — chalet independiente (отдельностоящий дом) — премия к среднему возможна

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информации о фактическом состоянии объекта. Объект на рынке 3+ года — возможны проблемы с доступом или оккупацией.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с октября 2022 г. (1 323 дня). Более 3,5 лет — это значительно выше нормы и может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.
Valor de mercado sin verificar
19 comps — в основном квартиры. Chalet independiente — другой сегмент, comps могут занижать или завышать рыночную оценку.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, servidumbres). Прямая продажа банка обычно чиста, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Torrevieja
P0
Записаться на просмотр (visita) через Solvia
P1
Запросить у агента Solvia спецификацию (superficie parcela, acabados, cédula)
P1
Собрать comps для chalet independiente в La Mata (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente de obra nueva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteTorreviejaVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Torrevieja. Записаться на просмотр (visita) через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.