lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dénia: Calle Montgó

Dénia · local comercial · 445 m²

Precio de venta (499 000 €) es 298 % superior al valor de mercado estimado (125 352 €); se requiere verificar titularidad, cargas, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: SOLVIA-171917-137153-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (499 000 €) es casi 4 veces el valor de mercado estimado para locales similares en Dénia (125 352 €), lo que señala fuertes riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación no documentada, uso no autorizado o limitaciones legales.

Aunque la superficie (445 m²) es relevante, la falta de datos sobre titularidad, catastro y licencias impide evaluar viabilidad.

No se recomienda presentar oferta hasta obtener nota simple, confirmación de uso y visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado físico real y licencias
Fotos muestran mobiliario antiguo y acabados desfasados, pero no revelan estructura, instalaciones ni conformidad con normativa de accesibilidad o seguridad.
Uso efectivo y rentabilidad
Un local vacío o con uso no autorizado tiene cero ingresos y alto riesgo de sanción o clausura.

27 comparables Idealista-rent en municipio Dénia; precio medio €/m² = 281,69

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Uso no verificado (local vs. vivienda)
El inmueble figura como 'LOCAL', pero no se confirma su clasificación catastral ni licencia de actividad. Uso residencial no autorizado invalidaría su explotación comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Dénia
P0
Contactar al Ayuntamiento de Dénia para verificar uso catastral y licencias de actividad
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado en locales comerciales
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (445 m²): Tamaño significativo para un local comercial en Dénia, con potencial para múltiples usos si se cumplen las licencias.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteDéniaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso no verificado (local vs. vivienda). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales en Dénia. La discrepancia sugiere que el inmueble puede tener restricciones legales, uso no habitual o cargas ocultas que justifiquen el sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Dénia. Contactar al Ayuntamiento de Dénia para verificar uso catastral y licencias de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.