Inmueble en venta en Dénia: Calle Montgó

Dénia · local comercial · 445 m²

Ориентир продажи около 450000 EUR; рабочий предел ставки 360000 EUR, абсолютный максимум 400000 EUR после полной проверки объекта.

Referencia: SOLVIA-171917-137153-O

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Полное право собственности является положительным фактором, но неизвестная occupation и отсутствие подтверждённых sale comps резко повышают неопределённость.

При valoración 499000 EUR объект не выглядит очевидно недооценённым; инвестиционный смысл появляется только при покупке с существенным дисконтом.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin referencia registral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.

Estado físico real y licencias

Fotos muestran mobiliario antiguo y acabados desfasados, pero no revelan estructura, instalaciones ni conformidad con normativa de accesibilidad o seguridad.

Uso efectivo y rentabilidad

Un local vacío o con uso no autorizado tiene cero ingresos y alto riesgo de sanción o clausura.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестно, свободен ли объект и потребуется ли процедура выселения или освобождения.

Не подтверждены фактическое состояние, наличие скрытых дефектов и затраты на ремонт.

Не проверены лицензии, градостроительный статус и допустимое коммерческое использование.

Возможны долги по IBI, comunidad, коммунальным услугам и иные расходы, связанные с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и проверить отсутствие ипотек, арестов, сервитутов и иных обременений.

Проверить occupation, провести осмотр и запросить подтверждение фактической передачи владения.

Запросить кадастровые и муниципальные данные, licencia de actividad, situación urbanística и сведения о назначении помещения.

Проверить задолженности IBI, comunidad и коммунальные платежи, а также условия аукциона и ответственность покупателя.

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Por qué puede ser interesante

Superficie amplia (445 m²): Tamaño significativo para un local comercial en Dénia, con potencial para múltiples usos si se cumplen las licencias.

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестно, свободен ли объект и потребуется ли процедура выселения или освобождения., Не подтверждены фактическое состояние, наличие скрытых дефектов и затраты на ремонт., Не проверены лицензии, градостроительный статус и допустимое коммерческое использование.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценочный рыночный центр составляет около 450000 EUR, или примерно 1011 EUR/м². Valoration 499000 EUR находится около верхней части ожидаемого диапазона. Неизвестная фактическая занятость, состояние помещения, лицензии, доступ, фасад и возможность коммерческого использования могут существенно снизить ликвидность и цену.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.