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Vivienda en venta en Tarragona: Calle Unió

Tarragona · vivienda · 115 m²

Потенциальная скидка к рынку ~30%, но здание 1942 года, состояние и владение неизвестны — требуются визита и проверки.

Referencia: SOLVIA-171941-137175-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 115 м², C/ Unió, Таррагона

Квартира 115 м² в центре Таррагоны по запросу 199 000 € (~1730 €/м²) — чуть ниже медианы рынка (~1762 €/м² по 16 компам).

Здание 1942 года требует обязательной проверки состояния через визит; ремонтный буфер минимум 8-12%.

Владение и занятость неизвестны — критический пробел, устраняемый только через nota simple.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
1942 год — ремонт может обойтись в 15-25k €, что делает сделку убыточной.
Propiedad/estación laboral
Оккупация или арендатор без владения — ключевой стоп-фактор.
Carga y cargas
Неоплаченные долги собственника могут обесценить покупку.

16 Idealista comps, Tarragona cell, median €/m² ≈ 1762

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус проживания. Квартира может быть занята — до проверки nota simple и визита нельзя исключить оккупацию или арендатора.
Edificio antiguo — estado incierto
Довоенная постройка — высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, несущие конструкции, крыша. Ремонтный буфер минимум +8-12%.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Ипотечные залоги, аресты или привилегии могут перейти к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить квартиру. Для здания 1942 года осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить визит
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (179 100 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения (~1730 €/м²) находится чуть ниже медианы рынка (~1762 €/м²). Скидка минимальна по числовым данным, но здание 1942 г. может скрывать проблемы состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.