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Inmueble en venta en Calpe/Calp: Avenida de Ifach

Calpe/Calp · local comercial · 400.12 m²

Solvia выставляет локал 400 м² на Av de Ifach в Calpe за 293 000 €, сидит на рынке 3+ года — возможен торг, но нужны проверки.

Referencia: SOLVIA-171965-31205-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение Calpe, банк застрял на цене

Коммерческое помещение 400 м² на Av de Ifach в Calpe стоит на балансе Solvia уже более 3 лет.

Цена снижена на 32%, но остаётся выше рыночной оценки (по данным арендных компар).

Продажных транзакций для калибровки нет — уверенность в оценке низкая.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Utilización real de los locales
Кафе, магазин, склад — каждый тип даёт разную доходность и риски.
Юридический статус и лицензии
Наличие licencia de apertura определяет, можно ли сразу использовать.
Фактическое состояние и расходы на ремонт
400 м² коммерческого помещения — ремонт может стоить 40–80k €.

31 comparables Idealista (аренда, Calpe/Calp); рыночная цена/м² ≈ 595 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду или пустует. Без визита и nota simple невозможно оценить сроки получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана только на данных аренды (31 компар). Реальные цены продаж коммерческих помещений в Calpe могут существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с марта 2023 г. (1175 дней). Снижение 32% уже применено ~130 дней назад, но покупателей нет. Это либо цена неадекватна, либо объект проблемный.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние, планировка, доступность, наличие вывесок и т.д. 400 м² локал может требовать серьёзного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia Información Importante и тех. описание
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Calpe
P1
Запланировать визит к объекту
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av de Ifach, Calpe (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking-цена 293k при рыночной оценке ~238k — банк просит ПРЕМИЮ к рынку, не скидку. Однако это аренда-компы, продажных данных нет, уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia Información Importante и тех. описание.

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