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Inmueble en venta en Cartagena: Calle San Cristóbal la Larga

Cartagena · terreno · 215 m²

Земельный участок 215 м² за 24 000 € при рыночной оценке ~1 500 € — банк просит в 15 раз выше рынка, сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-172022-137233-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — terreno sin potencial demostrable

Участок 215 м² на C/ San Cristóbal la Larga в Cartagena выставлен банком Sabadell за 24 000 € (112 €/м²).

Рыночная оценка на основе 36 компараторов Idealista — ~1 500 € (7 €/м²), что в 16 раз ниже запрашиваемой цены.

Компараторы собраны по всем типам недвижимости, не только земля, поэтому точная стоимость terreno неизвестна — но даже с поправкой на тип разрыв критический.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, и какова реальная стоимость земли
Реальные компараторы для terrenos
7 €/м² — средняя по всем типам, не по земле. Земля может стоить иначе
Правоустанавливающие документы
Потенциальные обременения, сервитуты, ограничения

36 компараторов Idealista/аренда в муниципалитете Cartagena (любой тип); marketPricePerM² = 7.04 €/м², применён к 215 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы собраны по всем типам недвижимости в Cartagena (7 €/м²), а не по земельным участкам. Реальная стоимость terreno может отличаться на порядки. Запрашиваемая цена 112 €/м² не имеет подтверждения.
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных Catastro о классификации участка. Если suelo rústico — строительство невозможно или крайне ограничено. Если suelo urbanizable — нужны годы на процедуру. Только suelo urbano con edificabilidad оправдывает цену выше 10 €/м².
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании земли — может быть захламлена, занята или использоваться третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии участка, рельефе, доступе, коммуникациях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение
P1
Проверить градостроительный статус в Catastro/Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Cristóbal la Larga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCartagenaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение.

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