lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Donostia-San Sebastián: Calle EGuia

Donostia-San Sebastián · local comercial · 262 m²

Низкая цена за м² (€649 vs €3714 рынок), но данных слишком мало: нет компараторов, занято неизвестно, цель использования неясна., рынок ≈ 970k€

Referencia: SOLVIA-172042-137252-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Доностии, C/ Eguia

Коммерческое помещение 262 м² в Доностии за €170,000 (€649/м²) выглядит экстремально дёшево по сравнению со средней по муниципалитету (€3714/м²).

Однако данных слишком мало: нет компараторов локалов, статус владения неизвестен, площадь не подтверждена Catastro. 215 дней на рынке без снижения цены указывает на застой, что может дать пространство для торга (-10% / -15%).

Перед любым предложением необходимо: (1) запросить nota simple, (2) осмотреть помещение, (3) найти компараторы локалов в районе.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подтверждение площади
262 м² — ключевой параметр для расчёта стоимости. Если площадь меньше, цена за м² резко растёт.
Рыночные компараторы локалов
Без компараторов невозможно оценить, является ли €170,000 справедливой ценой или это ловушка.
Целевое использование и ограничения
Неизвестно, можно ли использовать помещение как магазин, офис, склад или другое. Ограничения зонирования критичны.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: возможен арендатор, самозахват или заброшенное состояние.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Рыночная цена для локала на C/ Eguia не определена. €3714/м² — средняя по муниципалитету по всем типам, не надёжная для локала.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности осмотра. Состояние и планировка локала полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Donostia
P0
Связаться с агентом Solvia
P1
Запросить Catastro referencia
P1
Найти компараторы коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaDonostia-San SebastiánLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~970 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Donostia. Связаться с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.