lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 90.22 m²

Помещение сдано арендатору с правом преимущественного выкупа, ведётся судебный спор, ипотеку получить невозможно — покупать только за свои и готовиться к длительным сложностям.

Referencia: SOLVIA-172097-97021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, иск, не дают ипотеку

Solvia указывает 5 тяжёлых юридических флагов: квартира сдана арендатору, арендатор имеет преимущественное право покупки, ведётся судебный процесс, ипотеку получить невозможно.

Цена банка (214 000 €) находится на уровне верхней границы рынка (~194 200 € середина) и не отражает эти риски.

Покупка возможна только за собственные средства, с длительной юридической проверкой и неопределёнными сроками получения владения.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, задолженность и условия расторжения определяют экономическую целесообразность.
Детали судебного иска
Предмет иска, стадия, ожидаемый срок решения влияют на стоимость и сроки получения владения.
Отказ арендатора от преимущественного права
Без подтверждённого отказа покупка может быть оспорена арендатором.

21 компаратор Idealista (аренда/продажа), Aranjuez; marketPricePerM2 = 2152 €/м² из выборки Idealista; поверхность 90.22 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает, что ведётся судебный процесс (demanda judicial) против арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски и расходы. Сроки и исход неопределённы.
Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора и не может заселиться сам или выселить его без правовых оснований.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор, вероятно, имеет преимущественное право выкупа ( derecho de adquisición preferente ). Покупка может быть оспорена, если арендатор не был надлежащим образом уведомлён.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного доступа для оценки банк не может оформить ипотечное финансирование. Покупка возможна только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Подтвердить статус преимущественного права арендатора
P1
Запросить доступ для визита к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Подтвердить статус преимущественного права арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.