lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Calle San Sebastián

Terrassa · vivienda · 47.35 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки и судебным иском; банк сам пишет, что ипотека невозможна — покупка только за наличные, с неопределённым сроком получения владения.

Referencia: SOLVIA-172162-34532-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом выкупа, без ипотеки

Объект с пятью красными флагами от самого Solvia: арендатор в квартире, его преимущественное право покупки, судебный иск, невозможность ипотеки и невозможность осмотра.

Цена банка (3 147 €/м²) на 20% выше рыночной медианы Террассы (2 618 €/м²) — даже без рисков это переплата.

С учётом того, что выселение может занять 1–2+ года и потребовать юридических расходов, а арендатор может реализовать преимущественное право и заблокировать сделку, рекомендую не рассматривать этот объект.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор (5+ лет) может заблокировать выселение на годы
Estado del apartamento dentro
Арендатор мешает осмотру; невозможно оценить износ и необходимость ремонта
Сумма аренды и платёжеспособность арендатора
Solvia не гарантирует solvencia арендатора; возможны задолженности

50 компараторов Idealista в Террассе (медиана 2 618 €/м²); 47.35 м² площади по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: inmueble arrendado + ocupado. Вы не получите пустую квартиру. Выселение арендатора через суд может занять 12–24 мес. и более.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет derecho de adquisición preferente — он может выкупить квартиру на тех же условиях, что и вы. Если реализует это право, ваша сделка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что арендатор может быть ответчиком по иску. Покупатель может встать на место истца, но расходы и сроки не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за occupación невозможно получить официальную оценку по ECO/805/2003, а значит — ипотечное финансирование исключено. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Terrassa
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTerrassaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.