Vivienda en venta en Terrassa: Calle San Sebastián

Terrassa · vivienda · 35.2 m²

Цена запрашиваемая банком (124 900 €) на 13,6 % выше оценки рынка (110 000 €); требуется проверка юридического статуса и состояния объекта перед подачей контрпредложения.

Referencia: SOLVIA-172194-34532-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 124 900 € превышает надёжную рыночную оценку (110 000 €) на 13,6 %.

Это делает сделку непривлекательной без существенной скидки.

Ключевые неопределённости — фактическое состояние объекта и юридическая чистота: ни одно из них не подтверждено документально.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Студия площадью 35,2 м² может требовать ремонта, что значительно увеличит общие затраты.

Энергетический сертификат и коммунальные расходы

Отсутствие сертификата — административный риск; высокие коммунальные платежи снижают доходность при сдаче в аренду.

50 компараторов Idealista в Terrassa; рыночная цена за м² = 3125 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но без подтверждающей записи в nota simple или акта осмотра — риск неполного или спорного владения остаётся.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях — они могут быть перенесены на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Terrassa

Согласовать личный визит или запросить фото/видео интерьера

Уточнить у агента наличие энергетического сертификата и размер ежемесячных взносов в comunidad

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7711035DG1071B0087RL

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 50 надёжных компараторах в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона на 13,6 % — это значимое отклонение, требующее объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Terrassa. Согласовать личный визит или запросить фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.