Inmueble en venta en Bell-lloc d'Urgell: Calle Alfonso XIII

Bell-lloc d'Urgell · terreno · 793 m²

Банк просит 75 000 € за участок 793 м², рыночная цена которого ~1 283 € по данным 28 компараторов: дисконт отсутствует, цена завышена в десятки раз.

Referencia: SOLVIA-172264-137421-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля по цене 58× выше рынка

Участок 793 м² в Bell-lloc d'Urgell (Lleida) выставлен Banco Sabadell за 75 000 € — на рынке 1 186 дней, последняя скидка 10,7%.

Рыночная оценка Idealista (28 компараторов) даёт ~1,62 €/м², что соответствует ~1 283 € за весь участок: разрыв с запрашиваемой ценой составляет ~58 раз.

Даже если компараторы неточны и реальная стоимость в 10 раз выше, сделка остаётся экономически необоснованной.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли (urbanizable / rústica / no urbanizable)

Определяет реальную стоимость: urbanizable может стоить в 10-100 раз больше, чем rústica

Целевое назначение по PGOU

Если участок не под застройку, рыночная цена может быть близка к нулю

Реальная площадь и границы

793 м² может не совпадать с данными Catastro или реальными границами

28 Idealista comps в муниципалитете Bell-lloc d'Urgell (рыночная цена/м² ≈ 1,62 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

28 компараторов Idealista дают цену ~1,62 €/м², но это могут быть не прямые аналоги земельных участков. Без верификации типа земли оценка ненадёжна.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок. Для земли ниже 800 м² это обычно не критично, но требует проверки.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях. Для прямой продажи банка cargas обычно чистые, но без nota simple нельзя гарантировать.

Цена завышена в десятки раз

75 000 € за 793 м² при рыночной оценке ~1,62 €/м². Даже с учётом погрешности компараторов, разрыв аномален — сделка не имеет экономического смысла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Заказать nota simple в Registro de Bell-lloc d'Urgell

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Bell-lloc d´Urgell - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

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