lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Moguer: Calle Santa Rita

Moguer · vivienda · 117 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, ведётся судебный процесс — получить свободное владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-172441-63922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором и правом преимущественной покупки, не подлежит ипотеке

Квартира 117 м² в Могере (Уэльва) выставлена банком Sabadell за 82 000 € — примерно вдвое ниже рынка.

Однако Solvia прямо предупреждает: квартира сдана в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки (tanteo y retracto), идёт судебный процесс, а ипотека на данный объект невозможна.

Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и всеми сопутствующими рисками.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, условия расторжения определяют реальную стоимость и сложность освобождения квартиры.
Стадия и детали судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет в зависимости от стадии.
Estado real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и реальную рыночную стоимость.

152 компаратора Idealista в муниципалитете Moguer; медиана €/м² = 1461 €/м²; 2 компаратора Idealista в радиусе <700 м

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор проживает в квартире, и банк не гарантирует свободное владение. Покупатель приобретает квартиру «как есть», вместе с арендатором.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право на покупку квартиры на тех же условиях. Это может заблокировать сделку или потребовать согласования с арендатором.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк мог подать иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все расходы на адвокатов и приставов, а сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята арендатором, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 — значит, ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Moguer
P1
Уточнить у агента, допустит ли арендатор осмотр квартиры
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву в Уэльве
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de viviendas, garajes y trasteros situados en Moguer, Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaMoguerVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы муниципалитета, но дисконт объясняется юридическими и физическими обременениями — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Moguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.