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Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 45.35 m²

Цена банка заметно выше опорного рынка по Арранхуэсу, а владение и cargas не раскрыты, поэтому вход сейчас нерационален.

Referencia: SOLVIA-172459-97021-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, и текущая цена 149000 EUR выглядит заметно выше локального рыночного ориентира для 45.35 m2 в Aranjuez.

Главная проблема не только в цене, но и в том, что владение и регистрационная чистота не раскрыты.

Без подтвержденной posesión, nota simple и осмотра внутрь платить asking нерационально.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Определяет сроки входа, расходы и применимый дисконт.
Есть ли cargas в Registro
Любые cargas меняют эффективную цену покупки.
Состояние внутри квартиры
Ремонт может убрать остаток маржи даже при скидке.

12 comparables Idealista в Aranjuez; оценка marketPricePerM2 из valuation_context; surface 45.35 m2, asset_type VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Precio bancario por encima del mercado de referencia
Asking 149000 EUR не поддержан доступными comparables по Aranjuez для такого метража. Переплата слишком велика для distressed-покупки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или несоответствия по описанию. Для банка это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и внутренний осмотр отсутствуют, поэтому состояние и возможный бюджет ремонта неизвестны. Для небольших квартир это быстро меняет экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia статус posesión письменно
P1
Назначить внутренний осмотр квартиры
P1
Спросить у Sabadell условия ипотеки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio bancario por encima del mercado de referencia, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам это выглядит выше верхней границы разумного диапазона для такого метража в Aranjuez.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус posesión письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.