lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Avenida Aeronaútica

Sevilla · vivienda · 55.49 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, ипотечным запретом и судебным иском — לרכוש невозможно без полного юридического разбора.

Referencia: SOLVIA-172570-75165-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебный иск

Квартира 55 м² в Севилье с арендатором, правом преимущественной покупки, действующим судебным иском и запретом на ипотеку.

Цена 169 000 € (3 046 €/м²) ниже рынка (3 983 €/м²), но дисконт объясним сложностями владения — не свободный альфа.

Solvia прямо предупреждает: квартиру нельзя осмотреть, ипотеку оформить невозможно, а покупатель перенимает судебный спор с арендатором.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка аренды, задолженность — определяют реальную доходность и возможность освобождения
Статус судебного процесса
Фаза, сроки, шансы на выселение зависят от стадии иска
Залоги и обременения
Скрытые ипотеки могут удвоить реальную стоимость владения

50 comps Idealista · Sevilla (market €/m² = 3 983); 8 непосредственных comps в радиусе ~2,5 км; поверхность 55,49 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Вы покупаете не пустую квартиру, а право на арендные отношения с неизвестным состоянием. Solvia не отвечает за платёжеспособность арендатора и условия договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа. Если он его реализует, ваша сделка не состоится, а время и расходы потеряны.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск к арендатору. Покупатель может перенять процесс, но несёт все расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за невозможности осмотра и оценки банк не даст ипотеку. Покупка возможна только за наличные или под альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить nota simple в Registro de Sevilla
P0
Уточнить статус и номер судебного дела у Solvia
P1
Проконсультироваться с юристом по жилищному праву в Севилье
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Viviendas en Av Aeronaútica - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² объекта (3 046) ниже медианы рынка Севильи (3 983). Однако дисконт не является свободным альфа: он компенсирует арендатора, запрет ипотеки и судебный спор.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить nota simple в Registro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.