lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Avenida Aeronaútica

Sevilla · vivienda · 55.49 m²

Квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки, против него ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-172585-75165-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск + невозможность ипотеки

Квартира 55 м² на Av Aeronáutica в Севилье продаётся банком Sabadell за €147 000 — примерно на 34% ниже рынка.

Однако Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель наследует договор аренды, судебное дело и все расходы на выселение.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды (условия, срок, ставка)
Определяет реальную доходность и сроки освобождения. Долгосрочный договор может блокировать выселение на годы.
Стадия судебного дела
Пристав vs апелляция — разница может составлять 6–18 месяцев.
Estado real del apartamento
Арендатор может препятствовать осмотру; состояние может требовать крупного ремонта.

50 comps Idealista (Sevilla) — рынок €/м² ≈ 3983; asking price €2649/м² vs рынок €3983/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение сразу после покупки. Покупатель получает непогашенную аренду и все связанные обязательства.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры (tanteo y retracto). Это может полностью заблокировать сделку или потребовать уведомления и ожидания.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell уже подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и исход неопределённы. Судебные расходы ложатся на покупателя после передачи.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна по ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента копию договора аренды
P0
Запросить номер судебного дела и стадию процесса
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Получить фото/состояние квартиры от агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en Av Aeronaútica - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже типичного рынка по €/м², но скидка отражает тяжёлые юридические риски, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента копию договора аренды. Запросить номер судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.