lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Gaudí

Tordera · vivienda · 107.2 m²

Квартира сдаётся в аренду, у арендатора может быть преимущественное право покупки, ведётся судебный процесс, получить ипотеку на этот объект невозможно — банк не принимает риски.

Referencia: SOLVIA-172587-67395-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда с правом преимущественной покупки, невыездной квартиросъёмщик, ипотека невозможна

Запрашиваемая цена 260 000 € — на 72 % выше рыночной медианы (150 704 € по 10 компараторам Idealista).

Объект сдан в аренду, у арендатора потенциальное преимущественное право покупки, банк уже подал иск — идёт судебный процесс.

Solvia прямо указывает: пока квартира занята, ипотека невозможна (нет оценки по ECO/805/2003).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный срок и условия арендного договора
Определяет, через сколько месяцев (или лет) можно получить владение
Реализовано ли преимущественное право
Если арендатор воспользуется правом — сделка не состоится
Стоимость и сроки судебного выселения
Определяет реальную стоимость входа и срок окупаемости

10 компараторов Idealista в Tordera; медиана €/м² ≈ 1406 (idealista_cell); площадь 107,2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение при покупке. Срок и условия выезда арендатора неизвестны.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
У арендатора может быть преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если он его реализует — ваша сделка аннулируется. Если нет — задержка не менее 30–60 дней.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Вы можете перенять дело, но несёте все расходы на адвоката и приставов. Сроки выселения через суд в Испании — от 6 до 18+ месяцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до получения полной информации
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas y Garajes en C/ Gaudí, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до получения полной информации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.