lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orihuela (Costa): Residencial Las Filipinas

Orihuela (Costa) · vivienda · 308 m²

Chalet 308 m² выставлен банком на 70% выше медианы рынка при неизвестном владении; торг уместен, но нужны проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-172721-137785-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сильно дорого vs рынок, владение неизвестно

Chalet 308 м² на Orihuela Costa выставлен Sabadell за 695 000 € (≈ 2 256 €/м²) — на ~70% выше медианы рынка по данным 105 comps Idealista (≈ 1 328 €/м²).

Однако выборка смешана с апартаментами и не содержит прямых аналогов домов >200 м², поэтому оценка ориентировочная.

Объект на рынке более 3 лет без снижения цены, что даёт пространство для торга, но владение и состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения / оккупации
Оккупация или vivienda habitual могут сделать объект непригодным для покупки или потребовать длительного и дорогого выселения.
Año de construcción y estado técnico
Без данных о возрасте и ремонте невозможно оценить затраты. Ремонт старого дома 300 м² может стоить 50 000–150 000 €.
Фактическая площадь и распределение
308 м² — общая или полезная? Может включать террасы, гараж, подвал. Реальная жилая площадь может быть значительно меньше.

105 comps Idealista в Orihuela (Costa), медиана €/м² ≈ 1328; оценка marketValue ≈ 409 100 € на основе выборки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает статус occupancy. Объект может быть оккупирован (окупас), сдан или использоваться как vivienda habitual. Не делать предположений.
Valor de mercado sin verificar
Выборка из 105 comps — в основном апартаменты. Для chalet 308 м² в Orihuela Costa нет прямых аналогов в предоставленных данных. Оценка рынка ориентировочная.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить состояние, фактическую площадь и окружение. Для объекта за 695 000 € визит обязателен до любого предложения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipoteca, embargos) не предоставлены. Для прямой продажи банка объект обычно свободен, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Orihuela
P1
Запланировать визит на объект
P1
Найти comps на хаусы 200–400 м² в Orihuela Costa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Residencial

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteOrihuela (Costa)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка ≈ 2 256 €/м² при медиане рынка ≈ 1 328 €/м². Выборка включает квартиры и мало домов >200 м² — диапазон ориентировочный, но запрашиваемая цена заметно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и оккупации. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.