lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Béjar: Travesía Colón

Béjar · vivienda · 54 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк прямо предупреждает о необходимости судебного выселения; цена в 9 500 € отражает именно этот риск, а не скидку., рынок

Referencia: SOLVIA-172762-137817-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, высокий юридический риск

Квартира на Travesía Colón в Béjar занята нелегально — банк это прямо указывает в объявлении и рекомендует юридическую консультацию.

Цена 9 500 € (176 €/м²) является не «скидкой», а отражением occupation-риска.

Все 9 компараторов в данных — арендные ставки, не продажные цены, поэтому рыночную стоимость определить невозможно.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Сроки выселения определяют экономику всей сделки: 6 месяцев vs 3 года — принципиальная разница
Тип оккупантов
Криминальные окупас, бывший арендатор или бездомные — разные правовые режимы и сроки
Внутреннее состояние квартиры
Ремонт может стоить сопоставимо с ценой покупки, делая сделку убыточной

муниципалитет Béjar; 9 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Банк прямо указывает: объект занят нелегально третьими лицами, без договоров на коммунальные услуги. Solvia рекомендует получить юридическую консультацию и узнать статус судебного разбирательства по выселению. Судебный процесс в Испании мож
Ocupación no confirmada
Неясно: это криминальная оккупация (okupas), бывший арендатор или vivienda habitual бывшего собственника. Каждый сценарий имеет разные юридические пути и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
При нелегальной оккупации внутренний осмотр, как правило, невозможен. Состояние квартиры полностью неизвестно. Банк не несёт ответственности за ущерб, нанесённый оккупантами.
Valor de mercado sin verificar
Все 9 компараторов — арендные ставки, не продажные цены. Без продажных аналогов невозможно оценить, является ли 9 500 € скидкой или рыночным уровнем для оккупированного жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas
P1
Собрать продажные компараторы в Béjar
P1
Запросить у Solvia фото/описание состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Vivienda en Béjar (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaBéjarVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 326 €/м² (9 comps, муниципалитет Béjar).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Проконсультироваться с abogado especialista en okupas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.