lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Béjar: Tr Colón

Béjar · vivienda · 59.15 m²

Цена в 10 500 € выглядит как ликвидационная, но объект занят оккупантами — без юриста и чёткого плана выселения ставить контрпредложение опасно., рынок ≈ 19k€

Referencia: SOLVIA-172764-137819-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: квартира в Бехаре с нелегальными жильцами

Квартира 59 м² в Бехаре за 10 500 € — цена ликвидационная, но объект нелегально занят третьими лицами (оккупанты).

Solvia прямо предупреждает об этом и рекомендует юридическую консультацию.

Срок на рынке 3.5 года и снижение цены на 47.5% подтверждают, что банк не может продать.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса по выселению
Если процесс уже начат и продвинут — выселение может занять месяцы, а не годы. Это ключевой фактор для решения.
Количество и состав жильцов
Семьи с детьми, пожилые — задержки выселения. Один взрослый — проще.
Реальные компараторы продаж
Без сделок продаж невозможно оценить реальную рыночную стоимость и обоснованность контрпредложения.

радиус ≈1.5 км; 7 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект нелегально занят третьими лицами, нет договора на коммунальные услуги. Банк рекомендует юридическую консультацию перед покупкой.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: сколько человек, есть ли несовершеннолетние, как давно занимают, есть ли договорные споры. Каждый фактор влияет на сроки выселения.
No financiable mediante hipoteca
Оккупированные объекты, как правило, не кредитуются банками. Покупка только за наличные.
Valor de mercado sin verificar
Все доступные компараторы — объекты аренды, не продаж. Без реальных сделок невозможно оценить дисконт или рыночную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения и судебные документы
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Саламанке
P1
Найти реальные компараторы продаж в Бехаре
P1
Организовать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaBéjarVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 326 €/м² (7 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения и судебные документы. Консультация с адвокатом по недвижимости в Саламанке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.