Inmueble en venta en Guardiola de Berguedà: Pz Municipal

Guardiola de Berguedà · local comercial · 244.26 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, и по нему ведётся судебный процесс — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-172852-137886-O

Datos actualizados: 18 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение (244 м²), выставленное Banco Sabadell по цене 98 000 € — чуть ниже оценочной рыночной середины (100 567 €).

Однако оно сдано в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, по нему ведётся судебный иск, и банк прямо предупреждает: объект нельзя ипотечь и осмотреть.

Все ключевые риски — юридическая неопределённость, невозможность получить владение и отсутствие финансирования — остаются неослабленными даже при ценовой уступке.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Отсутствие фото и невозможность осмотра не позволяют оценить ремонт, инженерные системы и соответствие площади Catastro.

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие залога и основания для расторжения определяют реальную стоимость и риски перехода прав.

Статус судебного иска

Если иск удовлетворён, но не исполнен, владение остаётся под вопросом. Если отклонён — риски ещё выше.

18 объявлений на Idealista-rent в муниципалитете Guardiola de Berguedà

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель обязан принять текущий договор аренды. Арендатор имеет право преимущественной покупки — сделка может быть оспорена или заблокирована им. Владение невозможно без согласия арендатора или завершённого суда.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может заявить своё право приобрести объект на тех же условиях. Это делает сделку ненадёжной и потенциально аннулируемой даже после подписания.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за занятости объекта он не может быть залогом. Покупка возможна только за наличные или с альтернативной гарантией — это ограничивает финансирование и увеличивает риски ликвидности.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Судебный иск о выселении уже начат, но его исход и сроки неизвестны. Покупатель может унаследовать процесс, но не гарантированно получит владение — даже при победе могут потребоваться дополнительные расходы и время.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса судебного иска у Banco Sabadell

Уточнить у агента возможность осмотра помещения в присутствии арендатора

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Guardiola de Berguedà - Barcelona - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Guardiola de Berguedà LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (98 000 €) находится в пределах оценочного рыночного диапазона. Скидка к средней рыночной цене составляет около 2,5 % — недостаточно для покрытия рисков владения и передачи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса судебного иска у Banco Sabadell. Уточнить у агента возможность осмотра помещения в присутствии арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.