Inmueble en venta en Alcobendas: Avenida de la Industria

Alcobendas · inmueble · 217.25 m²

Объект сдан в аренду (4250 €/мес), статус владения неясен, на рынке уже 8 лет без снижения цены — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SOLVIA-172971-81066-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис с подтвержденной арендой и высоким риском владения

Объект — офис площадью 217 м² в Алкобендасе, выставлен на прямую продажу Banco Sabadell по цене 570 600 €.

Это на 9,3% ниже оценки рынка (628 882 €), но дисконт не компенсирует критические риски: объект подтвержден сдан в аренду за 4250 €/мес, а Solvia прямо предупреждает о возможной занятости.

Отсутствует информация о правах арендатора, включая возможность преимущественного выкупа.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, условия расторжения и наличие преимущественного права выкупа определяют реальную стоимость владения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — юридическое лицо с долгосрочным договором, выход из аренды может быть невозможен без согласия.

38 объявлений на Idealista в муниципалитете Alcobendas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду за 4250 €/мес. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа.

Riesgo de propiedad

Solvia указывает POSSIBLE_OCCUPIED, а описание подтверждает занятость. Отсутствует гарантия освобождения помещения после сделки — владение может быть невозможным без длительных судебных разбирательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia полный текст договора аренды и письменное подтверждение условий передачи владения

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina: Edificio Terciario en Alcobendas Situación: alquilado con renta (4250 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Alcobendas OFICINA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 9,3% ниже средней рыночной оценки по 38 аналогам. Однако это не компенсирует риски владения и управления.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia полный текст договора аренды и письменное подтверждение условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.