lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Calle Sagunt

Badalona · vivienda · 119.16 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, идёт судебный спор, ипотечное финансирование невозможно — слишком много критических рисков даже при скидке к рынку.

Referencia: SOLVIA-173146-76106-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна

Solvia-дисклеймер содержит ВСЕ возможные красные флаги одновременно: нелегальная оккупация (ILLEGAL_OCCUPATION), арендатор с правом преимущественной покупки (RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT), текущий судебный спор (TENANT_LAWSUIT) и невозможность ипотечного финансирования (NOT_MORTGAGEABLE).

Цена asking 390 000 € превышает рыночную середину (~306 000 €) примерно на 27%.

Объект на рынке с декабря 2017 года — более 8 лет — что подтверждает серьёзность юридических проблем.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущее состояние оккупации
Флаги противоречивы: арендатор? оккупант? оба? Ответ определяет стратегию и стоимость получения владения.
Стадия и детали судебного иска
Если иск уже в фазе lanzamiento, сроки иные, чем на стадии demanda. Срок = деньги.
Договор аренды: срок, renta, renuncia del derecho
LAU contract details determine whether preferential right was waived and when lease expires.

24 компаратора Idealista в Badalona; рыночная цена за м² = 2 569 €/м²; 119.16 м² площади по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите пустое жильё — арендатор останется на месте после покупки.
Ocupación ilegal declarada
Флаг ILLEGAL_OCCUPATION в дисклеймере Solvia. Даже если формально есть договор, ситуация может включать элементы самовольного занятия. Проверить статус в Registro и у агента.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или задержать сделку на месяцы.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает на возможное subrogación в судебный иск. Покупатель наследует процесс, расходы на адвоката и неопределённость по срокам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную расшифровку diskлеймера: тип оккупации, номер судебного дела, копию договора аренды
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Badalona
P1
Организовать визит в квартиру (если агент допустит)
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению в Badalona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBadalonaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price is significantly above estimated market mid. The 27% premium likely reflects the legal complexity discount the bank expects to transfer to the buyer, not genuine market value.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную расшифровку diskлеймера: тип оккупации, номер судебного дела, копию договора аренды. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Badalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.