lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 92.6 m²

Квартира с арендатором, иск о выселении, приоритетное право выкупа и запрет на ипотечное финансирование — слишком много юридических и финансовых рисков для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-173322-97021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, иск, нельзя ипотеку

Квартира 92.6 м² в Аранхуэсе (2010 г.) продаётся банком Sabadell за 218 000€ — на ~9% выше расчётной рыночной цены (~199 000€ по 21 компаратору Idealista).

Solvia указывает пять серьёзных флагов: арендатор в квартире, приоритетное право выкупа, невозможность ипотеки, судебный иск и подтверждённая занятость.

Покупатель получает арендатора, не может получить ипотеку и вступает в незавершённый судебный процесс с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют доход и сроки освобождения
Стадия судебного процесса
Определяет сроки до возможного освобождения квартиры
Соблюдено ли право преимущественной покупки
Несоблюдение может привести к оспариванию сделки

21 компаратор Idealista в Аранхуэсе (рыночная цена/м² ≈ 2153€); оценка 92.6 м² × 2153€/м² ≈ 199 323€

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Покупатель получает арендатора и не может требовать освобождения без правовых оснований.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно оформить ипотечное финансирование.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход неопределённы. Юридические расходы — на покупателе после перехода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Если настаиваете — нанять адвоката по недвижимости
P1
Запросить полную документацию у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на ~9% выше расчётной рыночной. Все 21 компаратор — арендные ставки, не продажи, поэтому рыночный диапазон приблизительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.