lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rafal: Avenida de la Libertad - Calle Carlos Irles - Conjunto Residencial Vegamar II

Rafal · vivienda · 60.65 m²

Банк продаёт квартиру 60 м² за 50 000 € (≈824 €/м²) против рынка ~1 175 €/м² — скидка значительная, но владение неизвестно, заявка на рынке уже 3 года.

Referencia: SOLVIA-173445-5259-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 60 м² в Rafal, банк снижал цену на 32%, владение не подтверждено

Квартира 60 м² в Rafal (Alicante) выставлена банком Sabadell за 50 000 €, что на ~57% ниже рыночной оценки.

Цена уже снижалась на 32%, объект на рынке 3+ года — банк мотивирован.

Однако статус владения неизвестен, нет фото, нет компараторов конкретного комплекса Vegamar II.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет реальный бюджет ремонта — от 5 000 € (косметика) до 20 000 € (капремонт)
Статус владения (пустая / оккупирована / арендована)
Оккупация или арендатор могут стоить 5 000–20 000 € и 6–24 мес. на юридическое урегулирование
Deudas sobre comunidad e IBI
Непогашенные взносы переходят к покупателю и могут составлять тысячи евро

33 компаратора Idealista в муниципалитете Rafal, медиана 1 935 €/м²; расчётная рыночная стоимость 117 348 €; цена предложения 50 000 € (= 824 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуста ли квартира или занята. Это критично: оккупация или арендатор делают сделку рискованной и дорогой.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление с марта 2023 г., последнее снижение цены ~495 дней назад. Столь длительная экспозиция может указывать на проблемы с владением, состоянием или ликвидностью объекта.
Valor de mercado sin verificar
Единственный компаратор Idealista — в Orihuela (250 м², 360 €/м²), не релевантен. Оценка рынка основана на муниципальном среднем, а не на продажах в самом Vegamar II.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет информации о реформе. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения
P0
Запланировать визит на объект
P1
Заказать nota simple в Registro de Orihuela
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Conjunto Residencial Vegamar II - Rafal - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteRafalVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Предложение существенно ниже рыночной медианы Rafal. Цена уже снижалась на 32%, но объявление висит 3+ года — банк, вероятно, мотивирован продать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.