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Inmueble en venta en Vinaròs: Pt Dehesa Sc Sur-34

Vinaròs · terreno · 13840.5 m²

Banco Sabadell продаёт НЕ весь участок, а лишь неразделённую долю (participación indivisa); получить полный контроль над землёй крайне сложно, ликвидность миним

Referencia: SOLVIA-173593-47257-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100%

Solvia продаёт не целый участок, а лишь неразделённую долю (participación indivisa) в urbanizable-земле площадью 13 840 м² в Винаросе.

Размер доли в объявлении не указан — это ключевой неизвестный параметр.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа, что создаёт юридическую неопределённость и резко снижает ликвидность.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер неразделённой доли
Без знания точного процента невозможно оценить стоимость и стратегию.
Кадастровый номер и план участка
Без ref_catastral невозможно проверить границы, категорию и разрешённое использование.
Права и планы совладельцев
Совладельцы могут заблокировать межевание или реализовать derecho de retracto.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia явно указывает, что продаёт лишь participación indivisa — долю в общем имуществе. Покупатель НЕ получает полный контроль над участком. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto).
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Неизвестно, есть ли залоги, сервитуты или иные обременения на участке.
Ocupación no confirmada
Участок может быть заброшен, захвачен, иметь нелегальные постройки или быть недоступен. Solvia продаёт «как есть» (cuerpo cierto).
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbanizable» — участок требует процедуры urbanización. Без licencia и проекта застройки участок остаётся неразвитым и низколиквидным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить размер доли у агента Solvia
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Vinaròs
P1
Получить certificado de calificación urbanística в ayuntamiento Vinaròs
P1
Лично осмотреть участок (visita in situ)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Pt Dehesa Sc Sur-34, Vinaròs (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить размер доли у агента Solvia. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.