lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vinaròs: Pt Dehesa Sc Sur-34

Vinaròs · terreno · 11400 m²

Банк продаёт только долю участка (suelo urbanizable), а не весь надел; риски совместной собственности и урбанистического статуса делают сделку непредсказуемой даже по 6 €/м².

Referencia: SOLVIA-173596-47257-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — долевая собственность, участок с неизвестным статусом

Solvia продаёт не весь участок, а лишь indivisa share (неизвестный %) в suelo urbanizable площадью 11 400 м².

Без консолидации с другими совладельцами актив практически неликвиден.

Участок на рынке 7,5 лет — банк явно не может продать его даже по 6 €/м², что косвенно подтверждает серьёзные правовые препятствия.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доля indivisa (%)
Покупка 10% участка бессмысленна; покупка 90% может дать рычаг для консолидации.
Урбанистический статус (PGOU, Plan Parcial)
Suelo urbanizable без плана = нестроительная земля на неопределённый срок.
Физические границы и доступ
Без каталожного номера и визита невозможно привязать участок к реальности.

0 comparables; municipal avg €/m² 195 (ValuationContext) — applies to built housing, not suelo urbanizable

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт indivisa share, а не 100% в pleno dominio. Без консолидации с другими совладельцами участок не может быть полноценно использован. Неизвестен % владения банка.
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo urbanizable, что означает: до утверждения плана детализации (Plan Parcial / Programa de Actuación) строительство невозможно. Процесс получения урбанистической концессии может занять годы.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. На долевой собственности могут быть ипотеки или аресты, не видимые без проверки.
Ocupación no confirmada
Нет информации о физическом доступе к участку, наличии построек, заборов или третьих лиц на территории. Solvia передаёт as-is, включая получение posesión judicial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % indivisa и перечень co-propietarios
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Vinaròs
P1
Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Organizar visita con topógrafo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Pt Dehesa Sc Sur-34, Vinaròs (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена за м² муниципалитета (195 €/м²) относится к жилой недвижимости, а не к земле; реальная стоимость suelo urbanizable без утверждённого плана застройки может быть существенно ниже 6 €/м².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % indivisa и перечень co-propietarios. Запросить nota simple actualizada в Registro de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.