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Vivienda en venta en Marbella: Avenida da. Ricardo Soriano

Marbella · vivienda · 59 m²

Квартира 59 м² на Avda. Ricardo Soriano в Марбелье выставлена банком за 475 000 € — рыночная оценка около 193 000 €, владение не подтверждено.

Referencia: SOLVIA-173622-138472-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: Solvia прямая продажа, Marbella центр, запрошена цена выше рынка

Квартира 59 м² на главной улице центра Марбельи выставлена Sabadell за 475 000 € — это ~8 051 €/м², что в 2.5 раза выше медианы компараторов Idealista (~3 272 €/м², 50 объявлений).

Объект на рынке 1 222 дня без снижения цены, что говорит о застое, но запрошенная цена настолько выше рынка, что даже −50% не даёт выгоду.

Владение не подтверждено, состояние неизвестно, год постройки не указан.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация может добавить 20–40k € на юридические издержки и 1–3 года на получение владения.
Año de construcción y condiciones
Без года постройки невозможно оценить ремонтный буфер. Для центра Марбельи — здания 1960–1980-х требуют капитального ремонта.
Реальная площадь и этаж
59 м² — из карточки Solvia, не подтверждено катастро. Если реально меньше, рыночная цена снижается.

50 Idealista comps в Marbella, медиана ~3 272 €/м²; площадь 59 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. В Марбелье высокий риск оккупации. Депозит несёт высокий риск до подтверждения владения.
Valor de mercado sin verificar
Запрошена цена ~8 051 €/м² при медиане рынка ~3 272 €/м². Компараторы включают 50 объявлений Idealista, но разброс цен велик (от 3 752 до 9 671 €/м²).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, годе постройки, этаже. Без посещения невозможно оценить реальный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения письменно
P0
Заказать nota simple в Registro de Marbella
P1
Запланировать визит на объект
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en el centro

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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