lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Logroño: Calle La Cadena

Logroño · vivienda · 49.85 m²

Квартира занята оккупантами (okupas) и не подлежит ипотечному кредитованию — риски и затраты на получение владения делают сделку неприемлемой.

Referencia: SOLVIA-173629-138477-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 49.85 м² в Логроньо с глубоким дисконтом к рынку (~€40k vs ~€114k).

Однако Solvia прямо указывает: объект незаконно оккупирован (okupas), ипотека невозможна, визит и оценка заблокированы.

Банк продаёт «как есть», не отвечая за состояние и не гарантируя владения.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и есть ли несовершеннолетние
Семья с детьми может затянуть выселение на годы. Статус okupa vs. antiguo inquilino влияет на процедуру.
Стадия судебного выселения
Если иск уже подан и продвинулся, сроки получения владения сокращаются. Если нет — процесс может занять 1-2 года.
Внутреннее состояние квартиры
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт. При 1968 г. постройки ремонт может быть капитальным.

50 компараторов Idealista в Logroño; Расчётная стоимость €2,286/м²; Площадь 49.85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята незаконными жильцами без договора. Банк прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Получение владения потребует судебного выселения с неопределёнными сроками (6-24 мес).
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указал: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное кредитование невозможно. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Визит в квартиру невозможен из-за оккупации. Состояние, ремонт, повреждения полностью неизвестны. Банк продаёт как есть (cuerpo cierto).
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указал, что оккупация препятствует свободному доступу техников. Невозможно оценить состояние, провести tasación или инспекцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Logroño
P1
Осмотреть здание снаружи
P1
Получить консультацию адвоката по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ La Cadena, Logroño (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaLogroñoVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной, но дисконт отражает серьёзные юридические и физические риски, а не свободную альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.