lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almargen: Calle San Andrés

Almargen · terreno · 969.19 m²

Участок продаётся за 44 000 € при расчётной рыночной цене ~160 000 €, но дисконт объясняется статусом suelo no consolidado и полным отсутствием данных о застрой

Referencia: SOLVIA-173641-138489-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Альмархене, глубокий дисконт требует проверки

Участок 969 м² в Альмархене (Малага) продаётся банком за 44 000 € (45 €/м²) — листинг на рынке более 3 лет, цена снижена примерно на 50%.

Главный фактор — статус suelo urbano no consolidado: земля формально пригодна для застройки, но может потребовать обязательной урбанизации стоимостью в сотни тысяч евро.

Расчётная средняя цена 165 €/м² по муниципалитету относится к застроенным участкам и неприменима напрямую.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус suelo no consolidado — условия застройки
Определяет, можно ли вообще строить и сколько будет стоить урбанизация
Подведены ли коммуникации
Подведение воды, электричества, канализации к участку может стоить 50 000–150 000 €
Реальные компараторы suelo no consolidado
Без них невозможно понять, является ли 45 €/м² дисконтом или завышением

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Статус «не консолидированный» означает, что земля формально urbanizable, но не готова к застройке. Обязательная урбанизация (дороги, коммуникации, зелёные зоны) может стоить сотни тысяч евро и занять годы. Владелец обязан выполнить её за св
Valor de mercado sin verificar
Расчётная цена 165 €/м² — средняя по муниципалитету для застроенных участков. Для suelo no consolidado рыночная цена может быть в 2–4 раза ниже. Без реальных компараторов невозможно оценить справедливую стоимость.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, самозахват, парковка). В сельских муниципалитетах это частая проблема.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: рельеф, доступ, наличие забора, подъездных путей, соседние постройки. Для земли это критически важно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de Almargen план сектора (PGOU / Plan Parcial)
P0
Получить nota simple en el Registro de la Propiedad de Antequera
P1
Лично осмотреть участок
P1
Проверить техусловия на коммуникации у поставщиков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Almargen - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaAlmargenTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de Almargen план сектора (PGOU / Plan Parcial). Получить nota simple en el Registro de la Propiedad de Antequera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.