Inmueble en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · local comercial · 373.6 m²

Рыночная середина около 165000 EUR; торг возможен, но из-за occupied-статуса и отсутствия сделок-аналогов нужен осторожный лимит.

Referencia: SOLVIA-173668-138505-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, высокий риск владения

Объект выглядит как потенциально интересный по дисконту к valor, но без подтвержденных продаж и без ясности по состоянию/назначению нельзя считать 194000 EUR рыночным ориентиром.

Базовая стратегия — вход от 125000-140000 EUR, не заходить выше 160000 EUR без сильных доказательств качества актива.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность выселения, наличие предпочтительного права покупки и срок действия договора.

Правовой статус помещения (LOCAL)

Коммерческие помещения в Испании часто имеют ограничения по использованию, зонированию или требуют специальных лицензий.

Estado real del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или соответствие нормам.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальный объект в Molina de Segura, Murcia; площадь 373.6 м2

Riesgos visibles antes de pujar

объект занят, возможны сложности с освобождением и доступом

нет sale comps в БД, оценка с высокой погрешностью

неизвестно фактическое состояние и коммерческая пригодность

возможна слабая ликвидность крупного local на вторичном рынке

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (373 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

проверить кадастр, регистрационные обременения и правовой статус занятия

уточнить фактическое назначение, доступ и состояние помещения

собрать локальные продажи аналогичных locals в Molina de Segura и соседних районах

сравнить с арендным потенциалом только как дополнительный фильтр, не как fair market

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ El Salvador Situación: alquilado con renta (1400 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Molina de Segura LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: объект занят, возможны сложности с освобождением и доступом, нет sale comps в БД, оценка с высокой погрешностью, неизвестно фактическое состояние и коммерческая пригодность. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для крупного коммерческого помещения 2010 года в Molina de Segura при статусе occupied и без подтвержденных сделок-аналогов разумно брать дисконт к номиналу. Ориентир по рыночной середине — около 165000 EUR, с широким коридором из-за неопределенности по состоянию, доходности и доступу к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.