lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · local comercial · 373.6 m²

Крупный локал (374 м²) за 519 €/м² — существенно ниже расчётного рынка, но 0 компараторов, статус занятости неизвестен, объект висит 3+ года., рынок ≈ 550k€

Referencia: SOLVIA-173668-138505-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Molina de Segura, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 374 м² в Molina de Segura, 2010 постройки, продаётся банком Sabadell за 194 000 € (519 €/м²).

Цена выглядит значительно ниже даже консервативных расчётов для коммерческой недвижимости, но реальных компараторов для locals в районе нет — оценка рынка крайне ненадёжна (confidence 20%).

Объект на рынке 1217 дней с недавним снижением на 2.5% — банк мотивирован, возможен торг до -15%.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и текущее использование
Оккупант или проблемный арендатор кардинально меняет экономику и сроки
Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно подтвердить, является ли 194k дисконтом или рыночной ценой
Техническое состояние и ремонтный буфер
374 м² — при плохом состоянии ремонт может обойтись в 50–100k

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занят ли локал. Для коммерческого помещения возможен оккупант, бывший арендатор или заброшенность. Любой вариант — существенные затраты на решение.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. В прямой продаже банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения через nota simple.
Lote con historial de nueva licitación
Более 3 лет на рынке — рынок не принимает текущую цену или есть скрытые проблемы с объектом. Последнее изменение цены 97 дней назад (снижение ~2.5%).
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет компараторов для locals. Рыночный €/м² (1485) рассчитан по жилому фонду и не репрезентативен для коммерческого объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости
P0
Организовать visita al local с оценщиком
P1
Заказать nota simple в Registro de Molina de Segura
P1
Собрать 3-5 компараторов продаж locals в Molina de Segura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ El Salvador

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~550 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости. Организовать visita al local с оценщиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.