lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Macael: Calle San Andrés

Macael · local comercial · 119.6 m²

Цена снижена на 25 % и составляет €268/м², но низкая достоверность рыночных данных, неизвестный статус занятия и непрозрачные обременения требуют проверки перед

Referencia: SOLVIA-173742-138569-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Macael, €32 000

Коммерческое помещение 120 м² на улице San Andrés в Macael (Almería), выставлено Sabadell по €32 000 (€268/м²).

Объект находится на рынке более 3 лет, цена уже снижена на 25 % — банк, вероятно, готов к торгам.

Однако рыночная оценка не подтверждена (нет компараторов продажи локалов, только арендные ставки), статус занятия неизвестен, а Solvia прямо предупреждает о непогашенных обременениях, которые покупатель принимает на себя.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locale
Без достоверной оценки невозможно рассчитать маржу и обосновать контрпредложение.
Содержание и стоимость обременений
Solvia предупреждает о залогах/ограничениях. Их размер может существенно увеличить effective cost.
Статус занятия помещения
Если помещение занято (арендатор или оккупация), владение не гарантировано, возможны судебные издержки.

муниципалитет Macael; 22 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: объект обременён одним или несколькими залогами/ограничениями, которые ещё не отменены. Покупатель принимает на себя обязательство по их аннулированию. Стоимость и сроки неизвестны.
Ocupación no confirmada
В описании и данных Solvia нет информации о том, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято без правового основания. Для коммерческого помещения это критично.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продажи коммерческих помещений в Macael. Оценка €1 329/м² основана на данных аренды Idealista, что ненадёжно для определения цены продажи.
Малый муниципалитет — ограниченный спрос
Macael — населённый пункт менее 6 000 жителей. Рынок коммерческой недвижимости узкий, ликвидность низкая, перепродажа может занять значительное время.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Purchena/Macael
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия
P1
Организовать визит на объект (C/ San Andrés, Macael)
P1
Найти компараторы продажи коммерческих помещений в Macael
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ San Andrés

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaMacaelLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 347 €/м² (22 comps, муниципалитет Macael).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Purchena/Macael. Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.