lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Salvador Minguijon

Zaragoza · local comercial · 245.72 m²

Банк выставил на продажу помещение 245 м², но сам ещё не вступил во владение — это ключевой риск, требующий проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-173773-138584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Zaragoza, банк не владеет

Коммерческое помещение 245 м² на C/ Salvador Minguijon в Zaragoza выставлено Sabadell за 181 000 €, что на ~16% выше медианы рынка (156 000 € по 11 компараторам Solvia).

Ключевая проблема: банк приобрёл имущество через судебную процедуру, но, согласно дисклеймеру, ещё не вступил во владение — неизвестно, занято ли помещение.

Листинг не двигался с апреля 2023 года (1 146 дней), что даёт пространство для торга, но без подтверждения possession и осмотра любое предложение несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто сейчас распоряжается помещением?
Если занято — получить possession может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Состояние и назначение помещения
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и целевое использование.
Utilización y deuda
ibi и comunidad для коммерческого помещения могут быть существенными и повлиять на удержание.

11 Solvia comps в муниципалитете Zaragoza, медиана €/м² = 636

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Дисклеймер Solvia прямо указывает: банк приобрёл имущество через суд, но НЕ вступил во владение. Неизвестно, занято ли помещение или пустует. Покупатель может получить объект без реальной возможности им распоряжаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет сертификата энергоэффективности. Для коммерческого помещения 245 м² ремонт может стоить 30 000–70 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Неизвестно, торговое это помещение, офисное или складское. От этого зависит арендный потенциал и ликвидность при перепродаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и осмотра
P0
Запросить nota simple в Registro de Zaragoza
P1
Организовать визит и получить фото
P1
Подготовить counter-offer на уровне 145 000–155 000 € (-14%–-19%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Salvador Minguijon, Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и осмотра. Запросить nota simple в Registro de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.