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Inmueble en venta en San Mateo de Gállego: Polígono Sector 1 S. U. D Parc R06-03

San Mateo de Gállego · terreno · 300 m²

Земельный участок 300 м² за 27 000 € — объект на рынке более 3 лет, но без рыночных компараторов и с полной неопределённостью по назначению и разрешённому испол

Referencia: SOLVIA-173874-138645-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 300 м², Сан-Матео-де-Гальего

Земельный участок 300 м² в Сан-Матео-де-Гальего (Сарагоса) за 27 000 € (90 €/м²).

Объект на рынке более 3 лет, цена снижена на 18%.

Ключевая проблема: нет данных о разрешённом использовании (urbanizable / rustico), нет компараторов и нет кадастровых привязок.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (urbanística)
Rustico vs urbanizable — разница в стоимости может быть 10x. Это ключевой параметр.
Коммуникации
Участок без подключённых инженерных сетей (agua, luz, alcantarillado) или техусловий — неликвиден.
Реальные границы и площадь
Заявленные 300 м² могут не совпадать с фактом. Для земли это критично.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает asset_type = TERRENO, но нет данных о назначении (urbano / rustico). Rustico-земля в Арагоне сильно ограничена в использовании и ликвидности.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Servidumbres, обременения и ограничения могут существенно влиять на стоимость и возможность застройки.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. На земле могут быть самовольные постройки, посторонние или третьи лица, пользующиеся участком.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. marketPricePerM2 = 0.52 €/м² — аномалия, не основа для оценки. Реальная стоимость участка не определена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia ref_catastral и calificación urbanística
P0
Искать компараторы участков (Idealista/Fotocasa, solar San Mateo de Gállego)
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Договориться с агентом о визите на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia ref_catastral и calificación urbanística. Искать компараторы участков (Idealista/Fotocasa, solar San Mateo de Gállego).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.