lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sestao: Calle Vía Galindo

Sestao · local comercial · 84.67 m²

Предложение от банка с большой скидкой к формальному «рынку», но данных о рынке компов нет, помещение не осмотрено, владение не подтверждено — нужны проверки до

Referencia: SOLVIA-174032-138756-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Sestao — банк, фиксированная цена

Коммерческое помещение 84.67 м² в Sestao от Banco Sabadell за 64 000 € (€756/м²).

На рынке 935 дней с недавним снижением цены на 13%, что указывает на отсутствие спроса.

Ключевая проблема: ноль рыночных компов для коммерческих помещений в муниципалитете — невозможно рассчитать реальный дисконт.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и состояние помещения
Неизвестно, подходит ли под конкретный бизнес или нужен капитальный ремонт
Владение (ocupación)
Помещение может быть занято арендатором, squatter-ами или заброшено
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Sestao
Без компов невозможно оценить реальный дисконт или переоценку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: может быть занято арендатором, оккупировано или заброшено.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 компараторов для коммерческих помещений. Формальный €/м² муниципалитета не отражает реальную стоимость локала.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения, пригодность для коммерческого использования, наличие инженерных сетей. Solvia не указала возможность визита.
Lote con historial de nueva licitación
935 дней на рынке — ни один покупатель не решил купить. Цена менялась 52 дня назад (снижение 13%). Возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и возможность визита
P0
Найти компы продажи коммерческих помещений в Sestao (Idealista, Fotocasa, местные агенты)
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sestao
P1
Проверить Catastro: ref catastral, uso asignado, площадь
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Sestao - Vizcaya -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaSestaoLOCAL en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения и возможность визита. Найти компы продажи коммерческих помещений в Sestao (Idealista, Fotocasa, местные агенты).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.