lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alhama de Murcia: Pt Las Cañadas

Alhama de Murcia · vivienda · 142.07 m²

Объект незаконно занят оккупантами, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не даёт освобождения — все риски и расходы по выселению ложатся на покупателя.

Referencia: SOLVIA-174068-138788-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не ипотекабельно

Solvia прямо указывает: объект незаконно занят (окупасы), не подлежит ипотеке, свободный осмотр невозможен.

Банк снимает с себя всю ответственность — покупатель получает объект «как есть» и принимает на себя все риски и расходы по получению Posesión Judicial.

Скидка ~39% к рынку выглядит привлекательной, но отражает именно эти риски, а не недооценённость.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска об оккупации
Если иск уже подан и на финальной стадии, покупатель может к нему присоединиться (subrogación). Это ключевой фактор срока.
Condición física del objeto
Chalet с 4 комнатами и 142 м² — объём ремонта может составить 15 000–40 000 € в зависимости от ущерба от оккупантов.
Год постройки и энергоэффективность (F)
Энергосертификат F указывает на серьёзные потери. Возможны дополнительные затраты на утепление.

21 comps Idealista (Alhama de Murcia, продажи — расчёт marketPricePerM2 ≈ 952 €/м²); Поверхность 142 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Покупатель принимает на себя все расходы и процедуру получения Posesión Judicial. Срок выселения не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно ипотечное финансирование. Только наличные или иная гарантия.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: оккупация может препятствовать свободному посещению объекта техниками и покупателями. Реальное состояние неизвестно.
Cargas desconocidas
Cargas не раскрыты в карточке Solvia. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
У Solvia узнать статус иска об оккупации
P0
У Solvia получить доступ к объекту или хотя бы фото
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Alhama de Murcia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Pt Las Cañadas, Alhama de Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaAlhama de MurciaVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Скидка ~39% к расчётной медиане рынка выглядит значительной, но она объясняется оккупацией: банк снижал цену уже 3+ года. Дисконт — не «альфа», а цена риска выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    У Solvia узнать статус иска об оккупации. У Solvia получить доступ к объекту или хотя бы фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.