Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Sitio de la Juncosa UE-48 Campo Alegre

Alcalá de Guadaira · terreno · 6450 m²

Земельный участок 6 450 м² в Alcalá de Guadaíra с давним размещением (1 189 дней) и ценой ~46 €/м² — но рыночные компары отсутствуют, участок не консолидирован,

Referencia: SOLVIA-174086-138805-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Campo Alegre, цена снижалась, но comps нет

Участок 6 450 м² в зоне Campo Alegre, Alcalá de Guadaíra, с пометкой «suelo urbano no consolidado» — это земля, которая формально городская, но не получила разрешение на застройку.

Цена запроса 299 000 € (46 €/м²) значительно ниже грубой оценки Solvia (165 €/м²), но без реальных компаров это сравнение ненадёжно.

Объявление на рынке 1 189 дней — банк явно не может продать участок.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешено ли строительство на участке UE-48

Если ПГОМ не предусматривает застройку, участок может быть неликвиден десятилетиями

Наличие инженерных подключений

Подведение воды/электричества/канализации к не консолидированному участку может стоить сотни тысяч евро

Фактическое состояние и доступ к участку

Рельеф, дороги, самовольные строения определяют реальную полезность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

«Suelo urbano no consolidado» означает, что участок формально в городской зоне, но ещё не получил разрешение на застройку. Строительство может быть невозможно годами или десятилетиями, пока ПГОМ не изменится. Цена 299 000 € может быть не ин

Valor de mercado sin verificar

0 реальных компаров suelo no consolidado в Alcalá de Guadaíra. Грубая оценка Solvia (165 €/м²) не подтверждена продажами. Невозможно определить справедливую стоимость.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка occupation = UNKNOWN означает: неизвестно, есть ли самовольные постройки, оккупация, или использование третьими лицами. Solvia не предоставила данных.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о рельефе, доступе к дороге, подключениях к инженерным сетям, наличии самовольных строений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra для UE-48

Физически осмотреть участок

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra

Собрать 3-5 компаров продаж suelo no consolidado в Alcalá

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Campo Alegre

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Alcalá de Guadaira TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 050 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra для UE-48. Физически осмотреть участок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.